買主さんから残金の2050万円の振込があり、仲介してくれた業者さんに仲介手数料を支払って、これで今回の投資はほぼ完結しました。
ということで、全ての収支をまとめて今回の投資を総括します。
⬇まとめてみました。
ブログには書いていませんでしたが、4月に一人、また一人とあれよあれよと全員退去してしまいました。
不動産投資は3件目でしたが、空室になるのは初めてで、しかも全室ということで非常に焦り、すぐに入居募集しましたが、1か月以上まったく反響なしでした。
そこで全室空室となったことで、投資用ではなく、居住用として売却に出したところ、速攻で申し込みがあり、今回の契約に至ったということです。
購入価格が諸経費含めて、1933万円。
更に固定資産税や不動産取得税で30万円ほどかかりました。
そして今回の売却価格が2080万円。
そこから仲介手数料が78万円引かれました。
今年度分の残りの固定資産税の約3万円を支払ってもらい、また火災保険や地震保険は27万円戻ってきて、、ややこしいのだが、とにかく71万円ほどプラスになりました。
短期譲渡なのでこここら39%税金がひかれます（ぴえん）
だから40万円位がプラスかなと思います。
そして家賃収入がこれまで約127万円、さらにここには入れていないが、太陽光発電での収入が月に6000円～10000円あったので、それを入れると大体130万円位の収入があった。
売却での利益と家賃収入での利益とを合わせて今回の収入は間違っていなければ170万円位になったかと思います。
マイナスにならなかったことにホッとしてはいるが、大学2年生が借主だったので、本来なら2年間は安泰のはずが、全員退去してしまい、家賃収入が短期間しか得られなかったこと。更に2080万円という価格での売却は自分の購入した価格や周囲の物件価格を見て、妥当か少し高いくらいだと思っていたが、すぐに反響が2件来たことからも、あと100～200万円は高く売れたのではと少し悔いが残る。少し焦ったかな。
いずれにしても自分の給料、ボーナス以上に儲け出たから、向いてないと思いつつもまた収益物件を探してしまっている今日この頃です。
